远洋集团并入优质物流资产 三道红线保持“零踩线”

• 2021-11-29 15:03:57 来源：长江商报

在成为千亿俱乐部新成员后，老牌房企远洋集团瞄准物流地产行业。

日前，远洋集团(03377.HK)全资附属公司乐阶以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份，相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后，远洋物流将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。

对于远洋集团来说，这是一笔优质资产，不单押注了如今逐渐升温的物流地产行业，而且还增加了上市平台的资本厚度，以及增加了正向的业绩收入。

2021年1-10月，远洋集团实现协议销售额约1056.8亿元，同比上升15%，完成年目标1500亿元的70.45%。

长江商报记者注意到，远洋集团业绩实现稳步增长，是在其“南拓西移”这一战略背景下达成的。2021年上半年，远洋集团“南移西拓”地区销售额占比为58%，同比提升8个百分点。

并入优质物流资产

2021年上半年，远洋集团重组物流开发业务平台，并加强数据地产平台建设，积极拓展重要城市的投资布局，并发布“远洋物流”、“远洋数据”全新品牌，展现出蓬勃的发展势头。

数据显示，截至2021年6月，远洋物流在管面积达320万平方米，覆盖北京、上海、南京等17个城市;远洋数据已建成机柜16000个，总规划机柜10万个。

11月19日公告的数据已更新为：远洋物流于中国20个城市管理43个物流地产项目。

远洋物流成立于2017年，前身为远泽物流，主要从事物流地产投资，以及物流地产的建设和资产管理。

目前，远洋物流正在为京东、阿里巴巴、美团、顺丰、韵达、百世、海尔、百丽等零售、物流以及制造类企业提供优质的仓储基础设施。

日前，远洋集团发布公告称，其全资附属公司乐阶同意以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份，相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后，目标公司将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。

远洋集团在收购公告中表示，经考虑中国物流地产行业的近期前景及市场需求、目标集团的资产状况、业务组合、过往财务及营运表现及业务前景，以及中国物流地产市场的潜力及对仓储物业不断增长的需求，董事认为目标集团具有良好发展前景，而认购事项为本集团继续进军中国物流地产市场提供了宝贵的机会，并为观察该市场的投资机遇及商机，以及未来与业务合作伙伴开展其他业务合作铺路。

三道红线保持“零踩线”

2021上半年，远洋集团没有卷入行业整体销售下行的大趋势中，实现协议销售额523.7亿元，同比增长25%;毛利润46.12亿元，同比上升3%;毛利率为22.5%，与去年同期基本持平，销售情况向好，毛利稳步增长。

2021年前10月未经审核的营运数据显示，2021年1-10月，远洋集团实现协议销售额约1056.8亿元，同比上升15%，完成年目标1500亿元的70.45%。

据中指研究院发布的《2021年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，远洋集团销售额排在29名，上年同期排名31位，提升两个名次。

远洋业绩实现稳步增长，是其“南拓西移”这一战略背景下达成的。2020年初，远洋提出“南移西拓”发展策略，调整管理架构、分解目标，重点关注华东、华南、华中、华西经济发达区域。2021上半年，远洋“南移西拓”地区销售额占比为58%，同比提升8个百分点。

分区域来看，北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%，销售分布日趋均衡。由此可见，在优质战略的引领下，远洋集团纵深开拓国内市场，优化平衡全国布局，基本面持续向好。

在销售业绩稳步增长的同时，远洋集团财务稳健。截至2021年6月30日，远洋集团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”。融资成本稳步降低。2021上半年，远洋集团融资成本为5.04%，较2020年底进一步下降。

与此同时，远洋的拓储一直在“前进”，根据公告显示，2021年上半年，远洋集团共获取16个开发项目，总货值约500亿元人民币。截至2021年6月30日，远洋集团总土地储备约4658万平方米，分布于47个城市。2021年下半年，远洋可售资源约1800亿元，占全年70%，货值充足。

今年下半年，远洋集团在土地拓展方面更为积极。7月18日，远洋集团、远洋资本与红星美凯龙正式签署协议，以人民币40亿元获取红星美凯龙旗下红星地产70%股权，红星地产目前有大量的土储，货值约为1800亿元人民币，且其中绝大多数位于江浙沪一带。

践行社会公益累计捐赠超5亿

在聚焦主业、聚焦效益的同时，作为一家有温度的责任房企，远洋还积极投身慈善公益事业，有力践行了“责任、共享、健康”的企业文化理念。

远洋集团一直关注着乡村建设工作，多举措助力乡村振兴。

在海南，远洋集团以三亚市大茅村为先行试验区，投资建设海南省首个通过验收的共享农庄——大茅远洋生态村。

2017年，远洋集团响应号召，进入大茅村，以现代设施农业和热带高效农业为基础，通过自营、招商引资、合作运营等多种方式，导入科技、教育、旅游、文创等行业优质资源，形成有特色、有产业、有内涵的“农业+”多产业融合运作模式的新型农村样板。大茅远洋生态村也一改昔日落后面貌，成为创业致富的“平台基地”、治愈身心的旅游胜地和备受欢迎的研学教育目的地。

除了投身乡村振兴，远洋集团还积极参与到教育、环保、助老等慈善公益事业，并于2008年出资成立了远洋之帆公益基金会。

截至2020年底，远洋集团已在抗震救灾、抗击新冠肺炎疫情、精准扶贫、少数民族地区教育扶贫、灾后援建等多个领域累计捐赠超5亿元人民币，惠及全国150余座城市超50万人次。

通过长期公益实践，远洋集团已经形成多个系统化公益项目，包括“小伙伴成长计划”、“‘小公民’创新公益活动”、“全国大学生社会实践奖”、“中国脊梁健康支持计划”、“远洋健康(环保)公益计划”五大公益IP，持续为贫困山区儿童提供教育资源，为对国家和民族做出特殊贡献的特定老人提供健康支持和关怀，为城市学生实际参与社会实践提供机会，倡导、积极支持可持续城市建设，彰显远洋的社会责任与担当。(●长江商报记者赵洁)

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